Terrain à bâtir 1416 m2 – EN lisière de Forêt – ORGEVAL

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville d’Orgeval, on vous présente à la vente ce magnifique terrain à bâtir de 1 416 m2.
Une opportunité rare dans un environnement résidentiel particulièrement recherché ! Situé en lisière de forêt et bénéficiant d’une exposition SUD / OUEST , ce terrain offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des commerces, écoles et axes de communication. Un emplacement idéal pour concrétiser un projet de construction familiale dans un secteur prisé de l’Ouest parisien. Classé en zone UDa du PLUi, le terrain permet la réalisation d’une construction avec une emprise au sol maximale de 50 % et une hauteur autorisée en R+1+C, offrant de belles perspectives architecturales. Les raccordements aux réseaux d’électricité, d’eau potable, d’eaux usées et d’eaux pluviales sont à prévoir en bordure de parcelle.
Cette zone correspond aux espaces à vocation mixte, avec une dominante d’habitat individuel. L’implantation des constructions sur les terrains, leur densité et leur volumétrie qui sont très diversifiées, engendrent une organisation urbaine hétérogène. Ce tissu est également marqué par des discontinuités. L’objectif est de valoriser ces espaces urbains en favorisant une évolution du bâti, tout en respectant la volumétrie générale des constructions dans ce tissu et en préservant la dominante végétale, notamment au cœur des îlots verts.
Les constructions sont implantées en recul de la limite de voie.
Le recul, est au moins égal à 5 mètres (Rl ≥ 5 m).
Dans la zone UDa et le secteur UDa4, la hauteur en gabarit des constructions est définie par :
– une hauteur de façade* limitée à 6 mètres (Hf ≤ 6 m) ;
– un volume enveloppe de toiture* limité à 3,50 mètres (VET ≤ 3,50 m)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES. www.georisques.gouv.fr.
Honoraires agences charge acquéreur : 4,17 %