Mandat de Gestion
Nos missions : Tous pouvoirs-vous sont donnés pour accomplir tous actes d’administrations et de gestion en notre nom et pour notre compte, notamment :
– Recherche, en exclusivité et par tous moyens que vous jugerez appropriés, des locataires, établir et signer les baux, les états des lieux, les congés, le tout aux prix, charges, durée et conditions que vous aviserez, procéder à la révision des loyers ;
– Vous adjoindre ou substituer tout professionnel de votre choix pour l’accomplissement de votre mission de recherche de locataires et d’établissement du bail ;
– Encaisser toutes sommes représentatives de loyers, charges, indemnités d’occupation ou autres relatives au bien géré, percevoir et conserver tout dépôt de garantie, déposer ces fonds sur le compte de l’agence et les utiliser selon l’usage qui vous semblera le plus utile dans le cadre de la gestion ;
– Nous parvenir en cas de nouvelle location, vous dispensant de la lettre recommandée prévue à l’article 67 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 ;
– Nous représenter devant tous organismes publics ou privés, en cas de défaut de paiement par les débiteurs, faire délivrer tous commandements, sommations, et avec notre accord lancer toutes assignations et citations devant tous tribunaux, à nos frais ;
– Assurer toutes réparations, prendre toutes dispositions pour assurer la bonne marche et l’entretien des divers équipements, conclure tous contrats ou marchés nécessaire au maintien en bon état de l’immeuble;
– D’une manière générale, faire tout ce qui vous semblera utile à nos intérêts ;
– Le mandat s’oblige à faire connaître par écrit au mandataire s’il existe une limitation à la fixation du loyer et aux conditions de ressources du locataire, notamment en fonction du financement du bien géré.
Durée :
10 ans, il pourra être résilié trois mois avant chaque date d’anniversaire du présent par lettre recommandée.
Nos tarifs :
Mise en location
– Honoraires comprenant les visites, constitution du dossier et rédaction du bail. Elle se calcul de la manière suivante : surface habitable du bien X 10€ (loi Alur).
– Honoraires d’état des lieux d’entrée = effectuer par un huissier de justice (montant sous devis selon la superficie du bien loué), 50% à la charge du locataire et 50% à la charge du propriétaire.
Gestion courante du bien
– 6% HT soit 7.20% TTC des loyers encaissés mensuels
Assurance loyers impayés
Nous ne gérons pas les assurances loyers impayés, mais travaillons avec des courtiers en assurance. Contacter la société : WP Assurance 506 Avenue Pasteur 78630 Orgeval Tél : 06.17.10.48.70.
Mandat de location
Nos missions : Tout pouvoir vous sont donnés pour parvenir à la location.
– Faire toute publicité à votre convenance, à vos frais seulement y compris par la pose de panneaux sur l’immeuble ou la communication du dossier à tout confrère que vous jugerez utile.
– Indiquer, présenter et faire visiter les biens à louer à toute personne que vous jugerez utile. A cet effet, nous nous obligeons à vous assurer et faire assurer le moyen de visite pendant le cours du présent mandat.
– S’adjoindre ou se faire substituer tout professionnel de votre choix pour l’accomplissement des présentes.
– Etablir tous actes sous seing privé (contrat de location, état des lieux…) nécessaires à l’accomplissement des présentes et recueillir la signature du locataire.
Durée :
12 mois, il ne pourra être dénoncé pendant les 3 premiers mois, puis par la suite à tout moment en lettre recommandée.
Nos tarifs :
– Honoraires comprenant les visites, constitution du dossier et rédaction du bail. Elle se calcul de la manière suivante : surface habitable du bien X 8€ (loi Alur).
– Honoraires d’état des lieux d’entrée = effectuer par un huissier de justice (montant sous devis selon la superficie du bien loué), 50% à la charge du locataire et 50% à la charge du propriétaire.
GESTION COMMERCIALE
- Estimation de votre bien
- Mise en place de la publicité (sur différents sites via internet, photos, panneaux, affichage vitrine, écran tactile)
- Des candidats locataires sélectionnés (situation financière et professionnelle, caution, assurance)
- La rédaction et signature des baux
- Le quittancement mensuel ou trimestriel des locataires
- L’encaissement des loyers
- Le rapport de gérance mensuel ou trimestriel fait au bailleur
- La restitution du dépôt de garantie aux locataires
- Le paiement des appels de fonds copropriété et des factures travaux
- Le quittancement des ordures ménagères sur justificatif fiscal
- La régularisation des provisions pour charges suite au décompte annuel du syndic
- L’établissement de l’état récapitulatif permettant la déclaration des revenus fonciers
- Une assistance aux déclarations fiscales
SUIVI JURIDIQUE
- L’augmentation des loyers suivant modalités et périodicités fixée au bail
- L’actualisation du dossier locataire (multi- risque habitation)
- L’information aux bailleurs des congés des locataires et arbitrage sur la remise en location
- L’information sur les périodes de renouvellement des baux
- L’information sur la vie du bien immobilier (éventuels problèmes de travaux, de règlement de loyers, déclaration de sinistre assurance dégâts des eaux)
- La possibilité de souscrire une assurance « garantie de loyers impayés »
- Des tarifs d assurance « propriétaire non occupant » négociés